Khởi đầu tài sản tăng vọt khi thời hạn vốn kéo dài
Từ ngày 1 tháng Bảy, mức đó sẽ được nâng lên 20 tỷ đồng ($ 945,000).
Theo Tổng cục Thống kê, số lượng các công ty bất động sản được thành lập trong hai tháng đầu năm nay tăng 89 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, hoặc 223 công ty mỗi ngày.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Dân dụng Việt Nam Phạm Sĩ Liêm cho biết điều này phản ánh sự lạc quan về sự phục hồi của thị trường bất động sản và các doanh nghiệp đã có cơ hội đầu tư vào nó.
Tuy nhiên, hầu hết các công ty khởi nghiệp này đều nhỏ với vốn đăng ký khiêm tốn.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Nguyễn Văn Đức cho biết các doanh nghiệp phải rất thận trọng trong kinh doanh vì vốn đăng ký trung bình thấp hơn có nghĩa là một số doanh nghiệp nhỏ và vừa có nguy cơ cao hơn khi xảy ra biến động.
"Nếu các công ty muốn tồn tại và phát triển trong một thị trường bất động sản khắc nghiệt, họ phải chuyên nghiệp và đứng vững trên các nguồn tài nguyên vững chắc," Đức nói.
Một lý do khác cho làn sóng khởi nghiệp kinh doanh bất động sản là Luật sửa đổi về kinh doanh bất động sản, đòi hỏi vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng ($ 945,000) từ ngày 1 tháng 7, tăng từ 6 tỷ đồng hiện tại ($ 284,000).
Kết quả là, đã có một sự vội vàng để thành lập các công ty trước cuối tháng Sáu.
Theo dự thảo nghị định do Bộ Xây dựng xây dựng trên cơ sở pháp luật, yêu cầu vốn pháp định tối thiểu là 50 tỷ đồng (2,64 triệu USD) có thể được áp dụng cho những dự án bất động sản đang chờ phê duyệt của các cơ quan đầu tư của Nhà nước. Những người khác sẽ được yêu cầu phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.
Bộ xây dựng cho biết tăng giới hạn vốn pháp định nhằm ngăn chặn việc thành lập các công ty lớn, đã xảy ra trong vài năm qua, dẫn đến các dự án chưa hoàn thành và thua lỗ cho người mua.
Điều này đã thu hút ý kiến của các chuyên gia. Tại một hội nghị tuần trước do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam tổ chức, hầu hết các chuyên gia cho rằng quy tắc vốn pháp định tối thiểu 50 tỷ đồng là không hợp lý và không phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản.
Một số người nói quy định này không đủ chặt chẽ để đối phó với việc thành lập hàng loạt các công ty bất động sản, trong khi những người khác nói rằng việc tăng giới hạn vốn pháp định sẽ thu hẹp cửa cho các doanh nghiệp nhỏ.
Theo Phan Hải Anh từ Vingroup, các mức vốn pháp định tối thiểu khác nhau có thể gây nhầm lẫn. Bà nói thêm là Luật Đất đai quy định rằng nhà đầu tư phải có vốn cổ phần bằng 15% hoặc 20% tổng mức đầu tư của dự án bất động sản, không cần phải có hai mức vốn pháp định tối thiểu khác nhau. Quy tắc vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng có vẻ hợp lý, ông nói.
Giám đốc Công ty Luật Basico Trương Thành Đức đề xuất đưa dự thảo quy định xem xét lại, vì nó có thể không phù hợp với luật được thành lập, bổ sung thêm rằng chỉ áp dụng một mức vốn pháp định tối thiểu.
Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam Trần Hữu Huỳnh cho biết ông lo ngại về hiệu lực hồi tố của luật, thêm rằng các doanh nghiệp được thành lập trước khi luật sửa đổi có hiệu lực nên được phép giữ một vốn pháp định tối thiểu 6 tỷ đồng.
Huỳnh cho biết dự thảo quy định về điều chỉnh mức vốn pháp định tối thiểu sau khi cải thiện kinh tế vĩ mô là không hợp lý, vì nó có thể thu hẹp cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ tham gia thị trường.
Post a Comment