Mối quan tâm vẫn còn trên luật bất động sản
Phó Phùng Đức Tiến từ Hà Nam cho rằng, luật sửa đổi đã mở rộng quyền cho người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài kinh doanh bất động sản là quyết định đúng đắn.
Theo luật hiện hành, người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản thông qua việc đầu tư xây dựng nhà ở và công trình xây dựng để bán, cho thuê và cho thuê, thuê đất và đầu tư cải tạo đất và xây dựng cơ sở hạ tầng trên đất đó. hiện không được phép mua và cho thuê tài sản rồi bán hoặc cho thuê lại. Luật mới sẽ loại bỏ những hạn chế này.
Tuy nhiên, Tiến cho biết trong thời gian qua một số dự án đã được cấp giấy phép cho người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài đã tiết lộ khả năng tài chính yếu và không thể thực hiện được.
Tiền gia tăng khả năng pháp lý và tài chính của các nhà đầu tư nước ngoài và Việt Nam ở nước ngoài phải được phân tích kỹ lưỡng để đảm bảo tính khả thi của bất kỳ dự án nào.
Hơn nữa, Tiến cũng cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản nên bị buộc phải mua bảo hiểm cho các dự án của họ.
Thân Đức Nam, một Phó từ Đà Nẵng cho rằng, luật sửa đổi nên áp dụng các quy định đơn giản về việc cho phép Việt kiều chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư trong nước mà không phải thay đổi chức năng của dự án.
"Sự cho phép này sẽ giúp giảm thủ tục cho cả người mua và người bán", ông Nam nói.
Trong khi đó, Phó Lê Công Định từ tỉnh Long An bày tỏ lo ngại của mình rằng luật sửa đổi vẫn còn phải đối mặt với vấn đề như tiền gửi đặt xuống của khách hàng đã được sử dụng bởi các nhà phát triển để đầu tư vào các dự án khác.
Tiến cho rằng kẽ hở này có nghĩa là thị trường bất động sản vẫn có thể dễ bị hành vi đầu cơ và bất ổn và phát triển có thể bị trì hoãn do thiếu vốn.
Một lập luận khác tập trung vào các quy định hiện hành buộc các hoạt động bất động sản phải được thực hiện bởi sàn giao dịch.
Trong khi Định đồng ý rằng việc bãi bỏ sàn giao dịch như vậy là hợp lý vì nó chỉ thêm băng đỏ vào các thủ tục đã phức tạp.
Tuy nhiên, Trần Đức Điền, Giám đốc Sàn giao dịch Maxland cho rằng sàn giao dịch đã tỏ ra hữu ích như một mối liên hệ giữa người bán và người mua. Các tầng đã giúp nhiều người mua đã chọn thành công các tài sản phù hợp.
Vũ Cường Quyết, giám đốc Đất Xanh Bắc cho rằng sàn giao dịch không nên bãi bỏ và thay vào đó trở nên chuyên nghiệp hơn để phục vụ khách hàng.
Về giao dịch dự án, ông Phạm Văn Tân đến từ tỉnh Nghệ An cho biết, các thủ tục giao dịch dự án phải được đơn giản hóa, đặc biệt là đối với các dự án đã giải phóng mặt bằng và đã lập kế hoạch chi tiết.
Về bán dự án, Tân cho biết, luật hiện hành chỉ cho phép giao dịch khi các dự án gặp khó khăn và không thể thực hiện được. Thay vào đó, ông nghĩ rằng luật sửa đổi sẽ giúp việc bán hàng dễ dàng hơn thông qua mua lại, sáp nhập hoặc mua hàng.
Post a Comment