Giá căn hộ Hà Nội giảm
Hôm thứ Năm, ông Hùng cho biết số liệu cho thấy có khoảng 1.400 giao dịch bất động sản thành công tại Hà Nội vào tháng 10, tăng 17,9% so với năm trước. Trong khi đó, số lượng giao dịch thành công tại TP HCM trong tháng trước tăng 20% so với tháng trước lên 1.500.
"Những con số cho thấy nhu cầu trong thị trường bất động sản đang gia tăng", ông nói thêm.
Chia sẻ ý kiến, Nguyễn Hoài An từ CBRE nói với tờ báo trực tuyến cafef.vn rằng giá bán căn hộ đã giảm cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Giá căn hộ trong quý 3 đã giảm nhẹ so với quý trước. Số lượng căn hộ trên thị trường sơ cấp ngày càng tăng khiến giá trung bình giảm 3% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ.
An cho biết mặc dù giá giảm, nguồn cung căn hộ trên thị trường vẫn đang tăng lên. Năm nay, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt mức kỷ lục 35.000 căn hộ, gấp ba lần so với con số bốn năm trước đây. Thị trường dự kiến sẽ có gần 70.000 căn hộ trong giai đoạn 2018-19.
Sự tăng trưởng nhanh chóng của các căn hộ mới sẽ tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường, khiến các nhà phát triển bất động sản đưa ra các chương trình ưu đãi để thu hút người mua nhà. Điều này có thể ảnh hưởng đến thị trường thứ cấp, đặc biệt là các nhà đầu tư, cô nói.
Xu hướng giảm giá căn hộ đã là các chuyên gia đáng báo động kể từ đầu năm nay. Theo chỉ số nhà ở tại Hà Nội của Sở Xây dựng thành phố, phát hành vào tháng Hai, giá căn hộ tại nhiều khu vực của thủ đô đã giảm kể từ năm 2011.
Các nhà đầu tư trong năm nay cũng cung cấp các chương trình kích thích nhu cầu bằng cách giảm giá, cung cấp các gói nội thất miễn phí và đưa ra lãi suất cho vay bằng không.
Ông Nguyễn Thế Diệp, chủ tịch Công ty Reenco Sông Hồng, cho biết giá căn hộ phụ thuộc vào cơ chế thị trường. Nếu thị trường có nhiều căn hộ, giá sẽ cạnh tranh.
Ông nói thêm rằng nếu thị trường cho thấy khả năng cạnh tranh lành mạnh, người mua nhà sẽ được hưởng lợi từ việc giảm giá.
Theo báo cáo của Bộ trình lên Quốc hội, thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ và tích hợp, gây khó khăn cho quản lý nhà nước và người mua nhà.
Báo cáo cũng cho biết điều này dẫn đến đầu cơ.
Ngoài ra, hàng tồn kho bất động sản vẫn còn đáng kể, đặc biệt là các dự án ở những khu vực xa trung tâm không có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, bất chấp sự suy giảm.
Tính đến ngày 20 tháng 9, hàng tồn kho trên thị trường là 26,3 nghìn tỷ đồng (1,16 tỷ đô la Mỹ), giảm 15% so với năm ngoái. Nguồn cung căn hộ cao cấp không nhiều; tuy nhiên, thiếu các dự án nhà ở xã hội.
Bộ đề xuất rằng các cơ quan chức năng nên xem xét kỹ lưỡng việc phê duyệt giấy phép đầu tư các dự án nhà ở cao cấp để khuyến khích xây dựng các căn hộ nhỏ để đảm bảo sự cân bằng trên thị trường.
Post a Comment