Luật nhà ở mơ hồ xếp hạng các nhà đầu tư nước ngoài
Kenneth Atkinson, chủ tịch điều hành Grant Thornton Việt Nam, nói với VIR rằng luật nhà ở và bất động sản của chính phủ, có hiệu lực vào tháng 7 năm 2015, tạo ra nhiều hứng thú và hứng thú giữa các nhà đầu tư nước ngoài.
"Điều này cần phải là một động lực thực sự cho việc bán hàng, đặc biệt là ở khu nghỉ mát và khu vực ven biển. Nó phải là một người lái xe cho sự phát triển hơn nữa trong ngành du lịch, thúc đẩy thị trường quay trở lại mà Việt Nam thiếu so với các nước láng giềng như Thái Lan, Indonesia và Malaysia, "Atkinson nói.
Ông nhấn mạnh rằng vẫn còn một số khu vực màu xám cần làm rõ nếu thị trường buzz là để trở về mức độ đầu tiên quan sát thấy sau khi giới thiệu chính sách.
Một trong những khu vực màu xám là quyền sở hữu đất đai quân sự, vì bây giờ có vẻ như chính phủ nói rằng quyền sở hữu nhà ở của nước ngoài nằm trên đất quân sự sẽ không được phép.
"Trong khi chính phủ nên được tự do để xác định dự án nào đủ điều kiện để bán hợp đồng thuê cho công dân không phải người Việt Nam, các quy tắc phải rõ ràng," Atkinson nói.
"Nếu một số phát triển sẽ không đủ điều kiện để bán cho thuê dài hạn trên 30 phần trăm đơn vị cho công dân không phải người Việt Nam, thì điều này sẽ được công khai trước khi các nhà phát triển bắt đầu bán hàng," ông nói.
Atkinson cũng bày tỏ lo ngại về quyền sở hữu của nước ngoài đối với những phát triển trên đất có thể được phân loại lại thành một vùng đất quân sự trong tương lai.
"Đây thực sự là một vấn đề cần được giải quyết khi các luật được thông qua cho các dự án đang được phát triển và tại thời điểm cấp giấy phép cho các dự án được cấp phép tiếp theo việc thông qua luật mới", ông nói thêm.
Một vấn đề khác hiện nay là việc một chủ sở hữu địa phương không thể bán cho công dân không phải là công dân Việt Nam, chỉ có một công dân không phải là người Việt Nam mới có thể bán cho một công dân không phải là người Việt Nam khác.
Dường như không có lý do hợp lý nào về vấn đề này đối với những phát triển mà doanh số bán cho công dân không phải là người Việt Nam chưa đạt đến giới hạn 30% đối với căn hộ, hoặc 10% giới hạn cho thửa đất.
Atkinson cũng nói rằng không có hướng dẫn rõ ràng về cách thức chuyển tiền bán hàng sẽ được theo dõi, vì tiền được sử dụng để mua bất động sản không bắt buộc phải được đầu tư thông qua một tài khoản đầu tư trực tiếp.
"Là một công dân không phải người Việt, và tôi nghĩ rằng tôi nói đa số, chúng tôi tìm kiếm sự rõ ràng hoàn toàn trong các quy định về quyền sở hữu, cách gửi và trả lại tiền mua và tiền bán hàng, và cách tính thuế lợi tức, Atkinson nói ..
"Chúng tôi cũng tìm kiếm một môi trường mà không thể có những thay đổi hồi tố trong luật pháp hoặc quy định, và rõ ràng về các thủ tục để gia hạn thời hạn thuê 50 năm khi hết hạn," ông nói.
Kai Marcus Schröter, Tổng giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Quản lý HTM, nhấn mạnh rằng những công dân không phải người Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn khi mua nhà.
"Tôi nghĩ rằng một quốc gia có thể điều tiết và hạn chế quyền sở hữu đất nước của nước ngoài, nhưng quá trình này phải rõ ràng và minh bạch", ông nói.
"Việt Nam có quyền bảo vệ an ninh của mình và hạn chế quyền tiếp cận đất đai. Nhưng tôi chưa bao giờ hiểu tại sao những công dân không phải người Việt Nam vừa mới nhập cảnh có visa hợp lệ và ở lại lần đầu tiên trong nước được đối xử theo cùng một cách và có các quyền giống như công dân không phải người Việt Nam đã sống ở đây một thời gian dài, đã đầu tư ở đây, và thậm chí có gia đình Việt Nam ở đây, "ông nói thêm.
Schröter nói thêm rằng sau này chắc chắn đã chứng minh được tình yêu và cam kết của họ với đất nước, và họ chắc chắn không có 'mối đe dọa an ninh'.
"Việc đầu tiên nên được hạn chế mua bất động sản, thứ hai nên được khen thưởng với dễ dàng truy cập, thủ tục đơn giản, và tài liệu nhanh chóng mua đất (sổ hồng)," ông nói.
Theo quyết định của chính phủ, các sở xây dựng địa phương chịu trách nhiệm xuất bản tài sản nào bị hạn chế sở hữu nước ngoài vì lo ngại về 'an ninh' và 'quốc phòng'.
"Khi nghị định được thông qua, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an đã không tuân thủ và gửi thông tin này đến các sở xây dựng địa phương, tạo ra những lỗ hổng và các vấn đề cho công dân không phải là người Việt Nam", Schröter nói.
"Công dân không phải người Việt Nam đã ký hợp đồng mua bán và trả tiền lớn, nhưng không thể có được sổ hồng. Nếu không có một cuốn sách màu hồng, việc mua thực tế là vô giá trị, "anh nói.
Schröter đề nghị chính phủ Việt Nam làm việc vất vả hơn để thực thi các nghị định mà họ đã thông qua, và bảo vệ quyền của người dân và công dân không phải người Việt, để đảm bảo sự đối xử bình đẳng và công bằng.
"Định nghĩa về" giới hạn "hoặc" khu vực an ninh "nên rất hẹp (ví dụ như căn cứ quân sự), và áp dụng bừa bãi cho cả công dân Việt Nam và thường trú nhân," ông kết luận.
Post a Comment