Các nhà máy prefab đang có xu hướng hiện tại trong các KCN
Jonathan Tizzard, giám đốc nghiên cứu và định giá quốc gia tại Cushman & amp; Wakefield, cho biết một xu hướng gần đây cho thấy các nhà phát triển đã chuyển từ thuê dài hạn để chia tổng diện tích đất thành lô và xây dựng nhà máy, nhà kho hoặc kho chứa để cho thuê.
Theo Ho & nbsp; Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh (HEPZA), năm 2013, tổng diện tích cho thuê kho bãi trong các khu công nghiệp của thành phố đạt 55.680 m2, tăng 37% so với cùng kỳ.
"Điều này chứng tỏ nhu cầu về loại hình sở hữu công nghiệp này đang theo xu hướng tăng", Tizzard tuyên bố.
"Nhu cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (SMEs) phản ánh sự thành công của chính quyền địa phương trong việc thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ", ông chỉ ra.
Kelvin Teo, đồng chủ tịch của VSIP Group và CEO của Sembcorp Development phát biểu với VIR rằng các nhà sản xuất thường cân nhắc các lựa chọn cho thuê khác nhau.
"Cho thuê ngắn hạn cho các nhà sản xuất linh hoạt để đầu tiên hiểu được môi trường hoạt động của đất nước và nhu cầu của khách hàng trước khi đưa ra quyết định đầu tư dài hạn hơn", ông nói.
Đối với VSIP, công ty đang cung cấp các nhà máy chế tạo sẵn (RBF) tại VSIP Bình Dương và Hải Phòng.
"Từ kinh nghiệm của chúng tôi, RBF là phổ biến với một số công ty nước ngoài mới đầu tư vào Việt Nam," Teo nói.
Theo Tizzard, lý do của việc này là các công ty mới thành lập đầu tư vào thị trường Việt Nam trước hết cần hiểu đất nước trước khi ổn định lâu dài, và do đó các kho cho thuê trong các KCN trong vòng 2-3 năm cho phép họ thí điểm sản xuất thay vì thuê đất công nghiệp trong thời gian 50 năm.
Một lý do khác là để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư nước ngoài để thuận tiện.
"Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, việc cho thuê các nhà máy được xây dựng là thích hợp hơn cho các doanh nghiệp mới muốn bắt đầu khai thác các cơ hội trong thời gian ngắn nhất", Tizzard nói thêm.
Người ta ước tính rằng các nhà máy mất ít nhất bốn đến năm tháng để hoàn thành với chi phí xây dựng dao động từ $ 170 đến $ 400 cho mỗi mét vuông tùy thuộc vào chủ nghĩa đặc biệt của họ.
Ngược lại, kho công nghiệp có thể giúp các doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tiền bạc nếu không bị lãng phí khi xây dựng cơ sở hạ tầng.
Hơn nữa, hầu hết các KCN yêu cầu trả trước toàn bộ thời gian cho thuê (trung bình từ 30 đến 50 năm). Ngược lại, các nhà máy cho thuê có thể giúp các công ty nước ngoài nhỏ với vốn chủ sở hữu ban đầu hạn chế để tiết kiệm tiền và giảm thiểu rủi ro.
Một ưu điểm khác của sự thay đổi này là tiền thuê đất có nhà xưởng xây dựng vẫn được duy trì tương đối cao và ổn định qua các quý mặc dù giá thuê ở các phân khúc khác trên thị trường giảm.
Giá thuê trung bình từ $ 2 đến $ 6 cho mỗi mét vuông mỗi tháng. Do nhu cầu ngày càng cao của các DNVVN vào Việt Nam, đặc biệt là những người di chuyển từ Trung Quốc, động thái này sẽ giúp các nhà phát triển thu hút người thuê bằng cách cung cấp cho họ sự linh hoạt hơn trong lựa chọn cho thuê, Tizzard nói. & Nbsp;
Để hỗ trợ thay đổi này, chính phủ đã cho phép các nhà đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư trước ngày 31 tháng 12 năm 2012 để sửa đổi mục đích kinh doanh của họ trong các chứng chỉ đó bao gồm các hoạt động cho thuê kho.
Đồng thời, các nhà quản lý khu công nghiệp đã và đang áp dụng các chính sách hỗ trợ đầu tư từ các DNNVV nước ngoài sẽ là động lực chính cho thuê nhà xưởng xây dựng bằng cách làm việc với các công ty phát triển hạ tầng để xây dựng nhà kho đủ điều kiện. không gian xây dựng nhà xưởng / kho cho các nhà đầu tư mới.
Cơ quan quản lý IP cũng đang cung cấp nhiều dịch vụ hơn để hỗ trợ các doanh nghiệp mới trong việc cho thuê các nhà máy như tuyển dụng lao động, tư vấn đầu tư, đào tạo, kế toán và tư vấn quản lý.
Hiện tại có 18 KCN đang hoạt động tại Thành phố Hồ Chí Minh với hơn 3.600 ha. Diện tích cho thuê được ước tính khoảng 62% tổng diện tích đất công nghiệp, hoặc hơn 2.200 ha.
Người ta dự đoán rằng tổng diện tích đất công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng lên đến năm 2020 sẽ vào khoảng 3.000 ha, tăng khoảng 85% so với quý IV năm 2013. Xét về số lượng KCN, dự báo rằng 18 công viên hiện tại sẽ mở rộng và sẽ có 12 KCN mới đi vào hoạt động vào năm 2020.
Trong khi đó tại Hà Nội, 9 KCN với tổng diện tích cho thuê khoảng 1.400 ha hiện đang đi vào hoạt động. Đất có sẵn cho thuê trong quý IV năm 2013 chiếm khoảng 34 phần trăm của 1.400 ha, giống như quý trước.
Post a Comment