Các thuộc tính cao cấp đã đẩy bất chấp sự sụt giảm
Nhiều nhà phát triển đang phải vật lộn với sự suy thoái của thị trường bất động sản, trì hoãn và mở rộng quy mô dự án vì một số lượng lớn tài sản chưa bán được. Nhưng Bitexco vẫn đang theo đuổi dự án mới nhất - Manor Park City tại Hà Nội.
The Manor Park City sẽ được phát triển thành một thành phố sinh thái với 1.066 căn nhà phố và biệt thự, và hơn 8.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư 1,9 tỷ USD. Bitexco có kế hoạch xây dựng 250 căn nhà phố và biệt thự trong giai đoạn đầu, nhưng đáng ngạc nhiên hơn, trong khi các nhà phát triển và nhà hoạch định chính sách đang phải vật lộn để tìm cách bán hàng ngàn căn hộ đắt tiền, Bitexco vẫn có kế hoạch xây dựng 500 căn hộ cao cấp.
Xây dựng căn hộ cao cấp tại thời điểm này được coi là một trong những rủi ro cao nhất cho các nhà phát triển, bởi vì trong hai năm qua, giao dịch của căn hộ cao cấp vẫn gần như đóng băng. Hơn nữa, số lượng căn hộ chưa bán đã tăng lên. Theo CBRE, Hà Nội hiện có kho dự trữ 21.600 căn.
Theo ông Trần Thế Việt, giám đốc phát triển dự án Bitexco, ban quản lý công ty đã xem xét cẩn thận mọi rủi ro liên quan đến việc xây dựng căn hộ mới, nhưng họ vẫn quyết định đầu tư vào phân khúc này.
Bitexco không phải là nhà phát triển duy nhất bơi lội chống lại hiện tại. Vietnam Sotheby's International Realty cũng đưa ra quyết định táo bạo khi họ đồng ý trở thành đại lý bán hàng cho Fusion Suites, & nbsp; một tài sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và Watermark, một dự án khu dân cư tại Hà Nội.
Tài sản nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp là hai phân khúc khó khăn nhất cho tất cả các đại lý tiếp thị trong thời gian gần đây do lãi suất người mua thấp.
Vì vậy, động lực để Bitexco và Sotheby đối mặt với những thách thức lớn như thế nào - đầu tư và bán & nbsp; phân khúc được coi là ít tiềm năng hơn trong khi thị trường bất động sản đang rơi vào khủng hoảng?
Thừa nhận những khó khăn, Việt nói rằng công ty không thể tránh được tình trạng suy thoái nếu công ty vẫn đang theo đuổi cách xây dựng căn hộ cũ như nhiều nhà phát triển khác.
Chiến lược của Bitexco là tạo ra một loại sản phẩm hoàn toàn khác biệt so với các sản phẩm khác, như khu dân cư hiện tại Manor Hanoi và Manor thành phố Hồ Chí Minh, nơi Bitexco đã bán thành công 10 năm trước.
Việt nói rằng các căn hộ tại The Manor Park City là & nbsp; được thiết kế với không gian hợp lý, bắt đầu từ 43 mét vuông, đến những cái lớn hơn ở tầng trên cùng với khu vườn. Khu căn hộ rộng lớn này có thể đáp ứng nhu cầu của các loại khách hàng khác nhau.
Việt cho biết dự án có một khu vực rộng lớn cho các công viên và các cơ sở công cộng, và vị trí của nó & nbsp; là lô đất "đất vàng" lớn nhất & nbsp; còn lại trong khu kinh doanh mới của Hà Nội, phù hợp để phát triển một dự án sinh thái.
Trong khi đó, Tổng giám đốc của International Sotheby International Realty & nbsp; & nbsp; Michael Piro cho biết rất khó để bán các tài sản cao cấp trong cuộc khủng hoảng bất động sản hiện tại, nhưng chất lượng sẽ thu hút người mua đến Watermark, & nbsp; mặc dù giá của nó đang ở mức cao nhất hiện nay trên thị trường - trung bình $ 2.300 cho mỗi mét vuông.
Post a Comment