Ngành khách sạn cung cấp sự thoải mái lạnh cho các nhà đầu tư co giật
Theo Richard Leech, giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, các nhà phát triển bất động sản nên cẩn thận khi đầu tư vào thị trường khách sạn của Hà Nội do cung vượt cầu, trong khi giá phòng trung bình và công suất phòng tiếp tục giảm.
Leech nói: "Chúng tôi đã chứng kiến sự dư cung của các phòng khách sạn 5 sao và có dấu hiệu thoái vốn vì một số khách sạn đang được chào bán.
& nbsp; "Có một số & nbsp; các nhà phát triển khách sạn có ý định bán khách sạn của họ, tuy nhiên vấn đề là bao nhiêu giao dịch được cố định, "Leech nói.
Ông nói thêm rằng đã có sự quan tâm hạn chế trong các tài sản này từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước vì thực tế là họ cung cấp ít lợi ích hiện nay. & Nbsp;
Trong khi đó, Troy Grifitths, giám đốc quốc gia của Savills Việt Nam, nói với VIR rằng khách sạn là phân khúc kém tích cực nhất của thị trường bất động sản khi thu hút các nhà đầu tư trong các giao dịch mua bán và sáp nhập.
"Rất khó để tìm người mua cho các dự án khách sạn hiện nay, ngoại trừ khi nhà phát triển có thể cung cấp bằng chứng về cải thiện hoạt động kinh doanh của phân khúc này trong tương lai", Grifitths nói.
Ngành khách sạn của Việt Nam hiện đang chịu mức giá phòng thấp nhất ở châu Á, ông nói thêm.
Grifitths cho biết một số nhà phát triển có thể chuyển đổi khách sạn sang các phân khúc khác như căn hộ dịch vụ để tồn tại.
Theo số liệu mới nhất của CBRE Việt Nam, tính đến tháng 7 năm nay, lượng hàng tồn kho của toàn bộ thị trường khách sạn Hà Nội là 8.831 phòng tại 68 khách sạn, chủ yếu nằm ở hai quận Hoàn Kiếm và Ba Đình.
Tuy nhiên, toàn thị trường, công suất thuê trong quý đầu tiên của năm 2013 chỉ đạt 57%, giảm 0,6% so với quý trước.
Việc giảm sức chứa đã xảy ra trên tất cả các phân khúc khách sạn từ ba đến năm sao. Khách sạn 3 sao giảm 1,4% so với quý trước khi so với cùng kỳ năm trước.
"Tỷ lệ lấp đầy thấp so với các thành phố khác như Thành phố Hồ Chí Minh, Bangkok hoặc Phnom Penh", thêm Leech. & Nbsp;
Cụ thể, trong quý đầu năm nay, tỷ lệ lấp đầy khách sạn tại Bangkok đạt trên 80%, Thành phố Hồ Chí Minh báo cáo 70%, và Phnom Penh 67%.
Giá phòng trung bình hàng ngày cho toàn bộ thị trường là khoảng 73 USD / phòng / đêm, giảm 3,5% so với quý trước và 5,1% so với cùng kỳ.
Nửa cuối năm 2013 sẽ có khoảng 9.840 phòng, tăng 13,5% so với cùng kỳ. Một số khách sạn bốn và năm sao, bao gồm InterContinental Hanoi Landmark và JW Marriott dự kiến sẽ tham gia vào thị trường Hà Nội trong năm nay. & Nbsp; & nbsp;
Mặc dù thị trường suy thoái, trong vài tháng qua, tập đoàn Lotte đã mua lại Legend Saigon Hotel, một khách sạn 283 phòng tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Trong khi đó, VinaLand Limited vừa thông báo đã thoái vốn tại công ty sở hữu Khách sạn Sheraton Nha Trang & amp; Spa nằm ở thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa vào cuối tháng 4 năm 2013.
VinaLand cũng thoái vốn tại công ty sở hữu tòa nhà văn phòng 30 Nguyễn Du ở Hà Nội vào đầu năm nay.
Tòa nhà văn phòng 30 Nguyễn Du là một tài sản hoạt động với 2.240 m2 diện tích sử dụng ròng ban đầu được VinaLand mua lại để tái phát triển trong tương lai thành khách sạn boutique nội thành. & Nbsp;
Tuy nhiên, sau đợt mua lại này, thị trường trải qua một sự gia tăng đáng kể về số lượng khách sạn ba sao đang được phát triển ở trung tâm Hà Nội và tòa nhà tiếp tục được sử dụng như một tòa nhà văn phòng. & Nbsp;
Post a Comment