Văn phòng cho thuê thị trường nhìn thấy tương lai tươi sáng phía trước
Từ ngày 1 tháng 7, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép thuê lại tài sản thuê của mình và có thể có được và sở hữu một tòa nhà hoàn chỉnh để sử dụng cho riêng mình, miễn là họ không tự phát triển.
"Đây là một bước quan trọng trong việc mở rộng các hoạt động kinh doanh mà các nhà phát triển nước ngoài được phép tham gia. Xu hướng thuê hoặc bán văn phòng dài hạn đang trở nên phổ biến hơn, ngay cả trong các tòa nhà văn phòng chưa hoàn thiện. Đây được coi là một kênh đầu tư khác, khi các nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa tài sản, "Marc Townsend, giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam cho biết.
Các nhà đầu tư đang tích cực thu thập các dự án mới phù hợp với xu hướng sắp tới này.
Mapletree, một trong những nhà đầu tư bất động sản lớn nhất Singapore tại Việt Nam, gần đây đã mua The Center Point tại Thành phố Hồ Chí Minh và Pacific Place tại Hà Nội, và hiện đang phát triển một tòa nhà văn phòng hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Nhiều người mới đến đã xuất hiện trên thị trường.
Daibiru của Nhật Bản gần đây đã công bố kinh doanh đầu tiên của mình tại Việt Nam, tiếp quản CornerStone, tòa nhà hạng A mới nhất tại Hà Nội, với giá trị hơn 60 triệu đô la.
Trong khi đó, Gaw Capital Partners có trụ sở tại Anh đã mua bốn dự án từ Indochina Land, bao gồm Indochina Plaza Hanoi, với diện tích văn phòng cho thuê hơn 16.000 mét vuông.
Với việc mở rộng Luật sửa đổi về kinh doanh bất động sản, các chuyên gia cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài sẽ không phải đầu tư lớn vào toàn bộ dự án, nhưng có thể mua một phần của dự án và cho thuê lại để kiếm lời.
Một số ít các nhà đầu tư trong nước đã và đang tính phí này. Đầu tư IDJ hiện đang cung cấp ba tầng trong Tháp Charmvit của họ, nằm trên đường Trần Duy Hưng của Hà Nội. Không gian văn phòng ở đây được bán với giá 42 triệu đồng (2.000 đô la) cho mỗi mét vuông (chưa bao gồm VAT). Các nhà đầu tư phụ có thể mua không gian này cho văn phòng của họ và cho thuê lại.
IDJ đã sẵn sàng cho thuê lại không gian này từ các nhà đầu tư phụ sau khi họ mua nó. Công ty sẽ tìm người thuê nhà và cam kết lợi nhuận lên đến 10 phần trăm mỗi năm, trong 10 năm đầu hoạt động.
IDJ tuyên bố rằng với hình thức đầu tư này, các nhà đầu tư phụ sẽ chỉ cần 10 năm để thu hồi vốn. 30 năm sau sẽ được dành riêng cho lợi nhuận.
Các chuyên gia cũng dự đoán xu hướng bán và cho thuê dài hạn không gian văn phòng sẽ phổ biến hơn trên thị trường Việt Nam.
Hơn nữa, xu hướng này cũng có thể áp dụng cho các tòa nhà văn phòng đang được xây dựng, và có thể chứng minh là một kênh đầu tư mới cho các nhà đầu tư nhằm mục đích đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ.
Mặc dù phải đối mặt với một lượng lớn văn phòng cho thuê, giá thuê trung bình hiện tại là 30 đô la / m2 / năm đối với hạng A và 18 đô la / m2 / tháng đối với hạng B.
Việc cho thuê, theo các chuyên gia, là đủ để thu hút các nhà đầu tư đến văn phòng cho thuê thị trường.
Post a Comment