Bất động sản nhìn ra núi cho thấy triển vọng tươi sáng
Giai đoạn 2016-2017 chứng kiến sự phát triển bùng nổ ở các khu nghỉ mát bên bờ biển. Các nhà phát triển đã liên tục tung ra các dự án mới trên thị trường. Các địa phương có tiềm năng to lớn cho du lịch biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa và Kiên Giang đã trở thành nam châm cho các nhà đầu tư. Trong số đó, riêng Nha Trang và Đà Nẵng chiếm 70% nguồn cung và tạo ra những giao dịch thành công nhất trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng toàn quốc năm ngoái.
Các địa điểm khác như Quảng Ninh và Hải Phòng ở phía bắc, Thanh Hoá, Quy Nhơn, Quảng Nam và Bình Thuận ở miền Trung cũng đang thu hút các dự án nghỉ mát khá lớn từ các nhà phát triển địa phương lớn như Vingroup, Sun Group, FLC Group, CEO Group , MIK Group, MBLand Holdings và Hung Vuong Corporation.
Theo ông Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, Việt Nam có bờ biển dài và người Việt Nam, đặc biệt là người miền Bắc, thích ăn sâu trên biển, phân khúc bất động sản bên bờ biển có nhiều tiềm năng để phát triển .
Sự phát triển của bất động sản núi đã được báo cáo để đi vào gót chân của thị trường bất động sản nghỉ mát bên bờ biển đang bùng nổ. Trên thực tế, phân khúc bất động sản miền núi bắt đầu phát triển thành công từ lâu, với sự thành công của chuỗi dự án như Núi Bà Nà (Đà Nẵng), Đồi Mộng Mơ (Đà Lạt ở tỉnh Tây Nguyên Lâm Đồng), Măng Đen Eco- khu nghỉ mát (Kon Plong ở tỉnh Tây Nguyên Kon Tum), Topas Ecolodge và Sapa Jade Hill (Sapa ở phía bắc tỉnh Lào Cai). Tuy nhiên, phân khúc này đã chìm vào quên lãng sau sự gia tăng của bất động sản trên bãi biển và chỉ mới bắt đầu tăng trưởng trở lại để đáp ứng với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch.
Mặc dù có những lợi thế phong phú, bất động sản bên bờ biển có nhiều hạn chế đối với du khách miền Bắc. Du lịch đại dương thường theo mùa và người phương bắc thường dành ít nhất ba ngày cho mỗi chuyến đi. Trong khi đó, các khu nghỉ mát miền núi hoặc những người ở ngoại ô thành phố như Ba Vì, Sóc Sơn (Hà Nội), Hòa Bình, và xa hơn một chút xuống đường, Sapa (Lào Cai) chỉ cách đó vài giờ đi xe, cho phép du khách thưởng thức buổi dã ngoại.
Trong khi khu nghỉ mát bên bờ biển tập trung vào một số địa phương sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp, khu nghỉ mát miền núi cũng có những điểm đến ngoạn mục.
Theo Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Định, các chủ đầu tư thường xuyên xây dựng các dự án bất động sản miền núi ở những khu vực có tầm nhìn đẹp, khung cảnh xanh tự nhiên, giao thông thuận tiện, thức ăn riêng biệt và văn hóa địa phương.
"Với sự phát triển đồng bộ của hệ thống giao thông vận tải, hiện tại việc tiếp cận các điểm đến mục tiêu thuận lợi hơn rất nhiều. Hiện nay có nhiều trang web đáp ứng các yêu cầu như vậy, cung cấp một chất xúc tác cho sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản núi, "ông Đinh nói.
Theo trang từ CBRE Hà Nội, việc phát triển cơ sở hạ tầng và tăng sở hữu xe đã tạo ra kết nối tốt giữa Hà Nội và các tỉnh khác, góp phần vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu du lịch núi, với Sapa của Lào Cai như một ví dụ điển hình.
"Với sự tăng trưởng mạnh mẽ hàng năm về số lượng khách truy cập, các nhà phát triển có thể xây dựng các dự án bất động sản khu nghỉ mát miền núi hoặc vùng ngoại ô để phát triển trong tương lai. Tôi tin rằng phân khúc này có tiềm năng phát triển tươi sáng, "Trang nói.
Trong khi đó, Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & amp; Tư vấn tại Savills Hà Nội, cho biết phát triển du lịch nhanh đã làm cho sự hiện diện ngày càng tăng của các tài sản nghỉ dưỡng cần thiết, cùng với bất kỳ loại sản phẩm nào có khả năng giúp các nhà phát triển đa dạng hóa dịch vụ của họ và đẩy nhanh quá trình tái đầu tư vốn đầu tư.
"Hiện nay, chỉ một số ít các địa phương có tiềm năng phát triển bất động sản miền núi, bao gồm Sapa, Tam Đảo ở phía bắc tỉnh Vĩnh Phúc và Đà Lạt, do đó nguồn cung vẫn còn hạn chế. Trong tương lai, nhiều nhà phát triển sẽ đổ tiền vào phát triển loại dự án này ở những địa điểm tương tự, "ông Hang nói.
Trong khi bất động sản bên bờ biển có phong cách gần như giống hệt nhau, bất động sản trên núi mang các tính năng khác nhau, đáp ứng các yêu cầu phong phú của du khách. Tuy nhiên, việc đầu tư vào dự án này đã chứng minh thách thức về việc xây dựng tốn kém và thiết kế phức tạp của từng mặt hàng. Tiềm năng, mỗi sản phẩm bất động sản trên núi có thể là một kiệt tác về thiết kế, trạng thái và tầm nhìn của nhà phát triển.
Một kỹ sư chia sẻ rằng chi phí xây dựng của một dự án bất động sản miền núi thường cao hơn so với các tài sản bên bờ biển do những khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu xây dựng và độ phức tạp của địa hình. Chi phí xây dựng có thể tăng từ gấp đôi đến gấp bốn lần bất động sản trên bãi biển.
Một nhiệm vụ đầy thách thức khác đối với các nhà phát triển bất động sản miền núi là hài hòa vẻ đẹp chưa được khai thác của các địa danh núi - một yếu tố gây tò mò cho khách truy cập — trong khi trả lời nhu cầu về các tiện nghi nghỉ dưỡng thoải mái.
"Các dự án thành công và trong nước về các dự án bất động sản trên núi cho thấy thành công với các dự án bất động sản miền núi, là điều quan trọng để đảm bảo sự thoải mái và sang trọng của du khách, trong khi tối đa hóa những nỗ lực để giữ lại vẻ đẹp hoang sơ của cảnh quan thiên nhiên. trong thiết kế. Ngoài ra, cần phải có các yếu tố khác, chẳng hạn như các nhà khai thác chuyên nghiệp và các dịch vụ riêng biệt để thu hút khách truy cập, cũng như giá cả cạnh tranh, "Hang nói thêm.
Trang từ CBRE Hà Nội nhận xét rằng đối với các địa điểm phía Bắc, số lượng du khách địa phương có thể giảm đáng kể trong những tháng mùa đông. Trong khi đó, đó là mùa nghỉ lễ cao điểm cho du khách quốc tế. Do đó, các nhà phát triển cần phải tính toán điều này để có thể giới thiệu các kế hoạch phù hợp để thu hút khách truy cập, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao của dự án của họ.
Mặc dù đây là một kênh đầu tư mới và hứa hẹn, các chuyên gia trong ngành cho rằng cần nhiều thời gian hơn để chứng minh hiệu quả đầu tư và sự hấp dẫn thực sự của các sản phẩm bất động sản trên núi.
"Sự thành công của loại bất động sản mới này phụ thuộc vào sự kết hợp của các yếu tố. Theo tôi biết, các dự án bất động sản miền núi gặp nhiều thách thức hơn so với các dự án biển, "Hang từ Savills Hà Nội cho biết.
Post a Comment